Вопрос — Ответ

СГ Развитие принимает на реализацию ваше вторичное жилье. Обращайтесь к специалисту отдела недвижимости по телефонам 204-04-70, 204-04-72 и получите бесплатную консультацию по возможным вариантам решения вашего жилищного вопроса!

СГ «Развитие» не продает квартиры через посредников, не отдает за выполненные подрядные работы. Обращайтесь напрямую в отдел продаж застройщика – 204-04-70 или 204-04-72.

Такую возможность СГ «Развитие» не предоставляет, т.к. проект домов проходит согласование во многих инстанциях и внесение любых изменений это финансово и трудозатратный процесс.

Стройка является местом повышенной опасности, мы не проводим экскурсии и просмотры на объекте. Ежемесячно мы размещаем фотоотчет в разделе динамика строительства.

При наличии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, Вы можете оформить регистрацию по месту жительства (прописку). Для этого, с листом убытия (с места предыдущей прописки), формой 9, паспортом и военным билетом (для военнообязанных) и свидетельством о государственной регистрации квартиры необходимо посетить паспортный стол по новому месту жительства и осуществить процедуру регистрации в установленном порядке.

Квартиры в наших новостройках продаются в строгом соответствии с Федеральным законом о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ, в соответствии с которым ответственность застройщика в обязательном порядке должна быть застрахована. Наша компания осуществляет страхование каждой квартиры за свой счет, дополнительных расходов при этом дольщики не несут. Это является дополнительной гарантией надежности стройки.

Заселение дома осуществляется приблизительно через месяц после подписания акта сдачи-приемки дома Государственной комиссией. О порядке заселения Вам сообщит по телефону наш менеджер. Иногородние клиенты будут проинформированы письменно. Информация о заселении будет, также, помещена на сайт компании. Во избежание недоразумений, ближе к концу строительства дома сообщите менеджеру свои уточненные данные, в том числе, место жительства и номер телефона, если они изменились с момента подписания договора. В назначенный день Вы получите ключи и подпишете акт сдачи-приемки квартиры. Претензии по качеству работ (если таковые имеются) необходимо изложить нам в письменной форме. В самые кратчайшие сроки недоделки будут устранены. После подписания акта сдачи-приемки квартиры происходит окончательный перерасчет ее стоимости в случае, если метраж Вашей квартиры (на основании замеров, произведенных БТИ), оказался больше чем на 2,0 кв.м. указанного в договоре. Стоимость квадратного метра в этом случае остается той, что указана в договоре. После подписания акта приемки-передачи квартира поступает в Ваше распоряжение.

До сдачи дома Госкомиссии какие-либо перепланировки или индивидуальные отделочные работы в квартире запрещены.

Пакет документов, необходимый для оформления прав собственности на Вашу квартиру:
• Паспорт;
• Заявление на регистрацию права;
• Договор с Застройщиком или Договор уступки права требования;
• Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась в ипотеку);
• Справка о выполненных финансовых обязательствах;
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
• Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке);
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
• Кадастровый паспорт квартиры.

Застройщик сам ставит квартиры в доме на кадастровый учет.
По готовности кадастровых паспортов застройщик уведомляет дольщиков, сообщив им по телефону кадастровые номера их квартир. Сами паспорта передаются на вахту соответствующего жилого дома, информация об этом распространяется на официальном сайте и соц. сетях застройщика.
После получения кадастрового паспорта можно регистрировать право собственности на квартиру.

До получения кадастрового паспорта ходить в МФЦ не надо!

Процедура сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.

1.Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.

2.Далее начинает работать Инспекция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (Минстрой). Полностью устранив замечания Минстроя в течении 14 календарных дней застройщик получает акт Минстроя о приемке дома.

3. Акт Минстроя о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течении 14 календарных дней. На основе этого документа дом начинает фактически жить, можно передавать квартиры дольщикам.
Таким образом, после выхода итоговой комиссии Минстроя до выдачи Акта ввода дома в эксплуатации проходит минимум 1 месяц.

Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома.
После получения акта о вводе дома в эксплуатацию для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения) . После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.
Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.